1. Tytuł prawny do lokalu.
Może on wynikać zarówno z prawa własności lub współwłasności do nieruchomości, ale najczęściej jest to po prostu umowa najmu lokalu – pomiędzy wynajmującym a najemcą (czyli naszą firmą). Przed podpisaniem umowy najmu warto upewnić się, że w lokalu może być prowadzona działalność gospodarcza. Możemy również spotkać się z tzw. podnajmem. - Wówczas sprawdźmy, czy na mocy tytułu prawnego podnajmujący jako wynajmujący ma prawo do takiego dysponowania lokalem! – radzi Eleonora Łysoń, doradca podatkowy w Biurze Rachunkowym i Kancelarii Doradztwa Podatkowego „ANNA”.
2. Czynsz z fakturą VAT czy bez VAT?
Wynajem lokalu wiąże się z zapłatą czynszu. Ten zaś jest regulowany na podstawie faktur – VAT (jeśli wynajmujący jest czynnym płatnikiem podatku VAT) lub bez VAT (jeśli wynajmujący nie prowadzi działalności gospodarczej). jaki status podatkowy ma wynajmujący. - W przypadku faktury z VAT należy podatek VAT w wysokości 23% rozliczamy podobnie, jak innych kosztów firmowych – czyli kosztem jest czynsz netto. Natomiast w przypadku faktury bez VAT, kosztem jest cały czynsz brutto – wyjaśnia doradca podatkowy E. Łysoń.
3. Rozliczenie mediów.
Wynajmując lokal, mamy również wydatki związane z mediami – m.in. energia elektryczna, woda, wywóz nieczystości itp. Wydatki te rozliczamy na podstawie dokumentów potwierdzających ich wysokość.
4. Zgłoszenie do Urzędu Skarbowego.
Pamiętajmy, że adres siedziby firmy ma wpływ na Urząd Skarbowym, w którym będziemy rozliczać podatek VAT. Adres firmy decyduje o miejscu składania deklaracji VAT i wysyłki JPK, a także o numerze konta Urzędu Skarbowego, na który wpłacamy podatek VAT. - Pamiętajmy, że może to być inny Urząd Skarbowy niż ten, w którym przedsiębiorca rozlicza się z podatku dochodowego PIT! W przypadku PIT, o właściwym Urzędzie Skarbowym do rozliczeń decyduje miejsce zameldowania osoby prowadzącej działalność gospodarczą – przypomina Eleonora Łysoń.
5. Podatek od nieruchomości.
Z prowadzeniem działalności gospodarczej w danym lokalu, wiąże się wyższy podatek od nieruchomości. Ale to obowiązek, który spoczywa po stronie właściciela nieruchomości – czyli wynajmującego. Najczęściej podatek ten jest ujęty w czynszu.
Działalność gospodarczą możemy również prowadzić w swoim mieszkaniu. Na co zwrócić uwagę? <link http: www.kancelaria-anna.pl blog news detail firma-w-mieszkaniu-czy-oplaty-za-czynsz-i-media-moga-byc-kosztem-dzialalnosci-gospodarczej external-link-new-window internal link in current>PRZECZYTAJ w tym artykule >>